中国房价并未真实下跌 房产行业完全能够自救

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　　房地产到底需不需要救市？笔者认为，如果房地产已经面临巨大的危机，房价暴跌，房地产公司大规模倒闭，银行呆账坏账大规模发生，政府自然需要救市。

　　然而，从目前看，房价依然高挺，降价的只是局部城市，而且普遍降幅不大。南北两大核心城市北京、上海，也仅仅是成交低迷，仅有部分楼盘进行价格调整，所调整的只是去年底以来虚高的部分，房价依然高位运行，房价并没有真实下跌。

　　笔者认为，这种调整对市场、对政府、对开发商都是好事，只有企业和消费者同时回归理性，一个行业才能正常发展，永远的暴利是不可能存在的，失去理性的最终结果必然是一个行业的毁灭。

　　以北京为例，笔者调研近期打折及降价的项目，大部分价格依然高于2007年11月，而自2007年11月到降价之前，成交量极小，也就是说，房价所调整的，仅仅是开发商的报价，而并非真实的价格。

　　当然，个别城市房价的下跌是比较明显的，比如说广州和深圳。个别城市的房价回落并不能代表整个楼市的降价，笔者认为，从宏观层面，当前房价并未真实下跌。

　　如果说房价在全国范围内并未真实下降，仅仅是开发商资金压力加大，就要求政府救市是靠不住的。或者，这个要求就相当于要求政府保护房地产行业的暴利。