内地房企赴港上市或重开闸 财务稳健成首要因素

　　自恒大地产无缘登陆港股市场以来，内地房地产企业赴港上市一直处于沉寂状态，不过这一状况近期将有所改观。河南最大房地产商建业地产日前宣布，以招股价2.75港元至3.8港元公开招股，集资最多19亿港元。按照计划，公司将于6月6日在香港挂牌。与此同时，福建的宝龙地产业已通过上市聆讯，进入上市最后程序；如果进展顺利，宝龙地产最快将在二季度完成招股。

　　财务稳健成首要因素

　　以往，香港市场把土地储备作为衡量房地产上市公司价值和成长空间的关键指标；但是现在，具有适当土地储备和稳健财务状况的地产公司将更受青睐。“目前内地房地产企业的资金链普遍绷紧，投资者首先关心的是房地产公司的现金流量表和负债率。”一位投行人士坦言。

　　恒大地产曾于今年3月中招股，拟发售约29.61亿股份，招股价为每股3.5港元至5.6港元，募集资金最高达165亿港元。但由于认购额严重不足，最终赴港上市功败垂成。业内专家分析，恒大地产的失利，固然有资本市场动荡低迷的原因，但更重要的是，其土地储备过多，财务状况欠佳。

　　市场人士指出，如果把募集资金主要用于偿还购买土地欠款，那投资者肯定不会买账。目前正在筹备上市的建业地产和宝龙地产，规模适中，财务状况良好。