政府宏观调控效应引发房企洗牌 大企业涉足房市

　从去年年底至今，从紧货币政策让国内房地产企业“资金饥渴”已有差不多半年时间，调控效应开始逐步显现。不久前，SOHO中国董事局主席潘石屹曾表示，今年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常困难的。从一些上市房企已经公布的财务状况来看，即使是相对健康的房地产公司，也面临着资金危机。近期，资金链出现松动的房地产商开始纷纷抛售已有的物业，或者以股份转让的形式出让贮备土地，多个城市的房地产市场出现成交量萎缩及价格下滑的现象。

　　新面孔不断涌现

　　业内人士发现，最近房地产业的“新面孔”不断涌现，新老房产企业合作的合作，合资的合资；外资也看好中国房地产市场，加大收购国内企业和进入房市的力度；甚至主业非房地产的国内企业也开始涉足房市，如一些实力强大的国内家电企业也参与了此轮房地产业“洗牌”。

　　陈晟认为，房地产业的“快钱效应”对其它行业的吸引力越来越大。他表示，“当城市化达到40%至60%时，房地产业将进入快速增长阶段。而之前较为宽松的金融及土地政策，也让房地产业成为能快速积累财富的高额利润行业。”据统计，近一、二年内，原本非房地产领域的大企业纷纷试水房地产，尤其是家电行业。从其年报中可以看到，家电企业的利润增长中，很大一部分源于资本运营。如苏宁电器成功收购多家商业地产后，又以天价获取了震动上海地产界的南京路163商业地块；又如海信、海尔在青岛市公布的十大房地产企业中，赫然排在前两位。海尔地产CEO近日宣布，房地产事业部已与集团日用家电等其余三大家电事业部并列，地产将成为海尔集团高增长的另一环节。除此之外，美的也已进入房地产业，首先从开发员工宿舍入手，其它还有格力、TCL等家电企业同样热衷房地产开发。