楼市博弈步入敏感期 发改委“压力论”打破僵局

　　房价依然是个让人捉摸不透的话题。面对今年一季度“房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定观望氛围”的状况，业内并未产生一致看空的预期。而发改委价格司作出的“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断，更是引得议论纷纷。市场博弈仍在继续，今年中国楼市在进一步的调控中能否越走越稳？ [2008 楼市异动传递了哪些信号？
　　压力因素客观存在

　　发改委价格司的报告“预警”房价又将上涨：流动性过剩、人民币升值、材料和人工成本的快速上升、股市资金大量撤离并转入楼市、居民结束观望后入市等因素，都会对房价形成上涨压力。

　　“我认为报告分析的各方面原因都是客观存在的。”有关部门的一位官员向记者坦言，总体上看，楼市供求关系紧张的问题还没有有效解决，目前部分城市虽然楼市形势“严峻”，但主要是由于购买力持续观望，一旦刚性需求入市，楼市就会回暖，所以发改委价格司的报告提出要“着力稳定房价，防止出现过快上涨趋势”。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心本周发布的“2008年房地产蓝皮书”也持同样看法。蓝皮书判断，从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具备整体走熊的条件，今年房价“拐点”出现的可能性不大。