美国房产市场下滑幅度可能超过“大萧条”时期

　　耶鲁大学经济学家Robert Shiller表示，美国住房市场下滑的幅度可能会超过“大萧条”时期，房地产周期要花费多年时间来进行调整。

　　综合外电4月22日报道，耶鲁大学（Yale University）经济学家Robert Shiller22日警告称，美国住房市场的下滑可能导致房价较“大萧条”时期进一步下降，需要采取援助措施以使数以百万计的房屋持有人避免失去房屋。

　　Shiller是要求密切关标准普尔Case-Shiller房价指数的倡导者，其表示房价的降幅很有可能会超过20世纪30年代“大萧条”时期30%的降幅。其称美国的房价已自2006年时的最高价下降15%。

　　标准普尔Case-Shiller房价指数被认为是房屋价格的强有力指标，因该指数对过去同样的资产的价格进行监测，而不是计算过去月份中所出售的房屋的均价。

　　Shiller表示房地产周期要花费多年来进行调整。

　　据Shiller，经通胀调整后，1997年至2006年间美国房屋价格上升约85%，为美国历史上房价的最大涨幅。

　　许多人开始相信房价将每年上涨10%，Shiller称此为“疯狂”的涨幅。

　　Shiller表示很难预测房价，同时其赞同由民主党参议员多德（Chris Dodd）和麻省民主党议员弗兰克（Barney Frank）提议的立法。该立法将允许美国联邦住房管理局（Federal Housing Administration）为陷入困境的房屋持有人的抵押提供高达3，000亿美元资金。抵押服务提供商将不得不同意承受现有贷款的损失，同时贷款人也必须证明他们能够为再融资贷款给予新支付。