货币从紧政策告诫地产商切勿冒进

　　在年底的几次房地产界大型活动中，多位地产公众公司的领袖级人物都对中央经济工作会议后，国家出台的一系列金融、土地政策给予了自我吹风式的提醒和反思。有些认为房地产市场的确进入拐点，有些认为应克制自己的扩张欲望，有些认为当迅速在各大城市展开战线“回收”。我们认为，这些观点是冷静的，成熟的，它代表了房地产行业已学会了在复杂局面下的理性应对。

　　如果说年内的5次加息和9次提高存款准备金率还不足以说清什么是“从紧的货币政策”，那么随后第10次提高存款准备金率无论对谁都会心照不宣，尤其是央行对“第二套房贷”采取从严政策后，房地产行业试图独善其身显然成为一种幻影。

　　常在江湖漂，哪有不挨刀。作为信贷大户，货币政策一旦收紧，房地产自然会率先感受压力。此前，在“第二套住房”尚存在以个人还是家庭为选择的情况下，该政策对房地产需求的抑制作用就已相当明显，央行的从严界定无疑又使一部分需求被划入抑制范围，这就明朗地告诫开发商们，如果在明年还想用那张屡试不爽的“房价”出牌显然是痴人说梦。

　　与首付提高相对应的，还有从紧货币政策带来的贷款收缩。据央行数据，11月末，金融机构人民币各项贷款余额26.12万亿元，同比增长17.03%，但比上月下降0.63个百分点。11月份的人民币贷款实际增加874亿元，同比少增1062亿元。