解禁“二房东” 解读房屋租赁管理新规定新亮点

　　12月10日，《北京市房屋租赁管理若干规定》（以下简称“规定”）正式出台，并将于2008年1月1日起实施。与去年11月出台的《北京市房屋租赁管理办法征求意见》（以下简称《意见》）相比，新规定取消了“月付房租”的条款，强化了政府的职能及责任；对于经纪公司，仍然实行“房屋租赁经纪委托代理业务实行银行代收代付、风险准备金、客户资金与自有资金分账户管理等资金监管制度”。

　　取消“月付房租” 付款方式

　　在去年出台的《意见》中规定，房地产经纪机构与租赁当事人约定直接向承租人收取租金的，每次不得收取超过一个月的租金。这一强制条款在本月新出台的规定中被予以取消。“链家地产”副总经理金育松表示，月付房屋主要是为了避免经纪公司挪用客户租金，但租金安全管理最根本的在于通过经纪公司租赁的、客户交付的房租是否能够与业主收取房租的时间基本同步，如果能够实现客户交付房租与业主收取房租之间不存在时间差，不出现客户房租滞留现象，就可以解决房租的安全问题。

　　事实上，目前，从市场的角度来说，北京房屋租赁市场整体来说也是出于“供不应求”的状况，按月支付房租的情况已经很少，因此，新规定中取消“月付房租”，对付款方式不做硬性规定，是适应目前市场规律的举措。