编者按 伴随着近两年来楼市、股市投资热潮的不断升温，泉州的担保业得到迅猛发展，这为企业和个人带来融资上的便利。然而，由于目前担保行业立法严重滞后、行业监管缺位、个别担保机构鱼目混珠等，各种不规范的现状让泉州担保业行走在诱惑与危机之间。
调查一
方便：当夜提出30万元现款
近几年，由于房价大幅飙升，无论是豪宅还是普通住宅，都普遍升值，而且目前仍有很多人看涨未来的行情。正是这样的背景，为住房再按揭出炉提供了可能，担保公司也从去年开始，变得异常火热。
原价30万元的按揭商品房，现在有了较大升值，即使原贷款尚未还清，通过担保公司也可重新贷到相当于新房价70％的贷款几十万元。记者在调查中发现，这种让“房子再生钱”的事情为很多市民缓解了资金难题。
市民刘先生是某建筑公司的老板，今年3月份，他参加一个项目招投标，需抵押金100万元。刘先生找亲戚朋友筹集了一部分资金，但是尚需30万元，要到哪里集资？他苦于找不到更多资金。在一个朋友的引荐之下，刘先生找到了一家担保公司。该公司立刻表示愿意为他办理房子抵押再贷款，而且不用向银行表明贷款的具体用途。
刘先生称，按照银行房子抵押贷款最高7成的规定，自己用价值近100万的房子抵押贷了近70万元，而且和担保公司约定，当夜便提出30万元现款，待银行抵押贷款发放下来，再还担保公司。如今，这笔钱已为自己赚了近50万元。“只要能赚钱，担保公司那点借款利率又算得了什么呢？”
从不动产中套现的方式，受到了不少人的青睐，市民林先生也是其中的受益者之一。他告诉记者，他几年前花24万元买的房子如今升值到70万元，虽然银行方面还有8万元贷款未还清，但是他进行二次抵押贷款，贷出44万元，还掉8万元贷款，还剩36万元的现金可以再买一套房子，以房养房，“如果没有二次按揭，是筹集不到这笔钱的”。
调查二
收费：不同公司相差数千元
近日，记者致电某担保公司咨询按揭房再按揭情况，工作人员介绍，“按揭房转按揭贷款”，即借款人原按揭贷款已偿还若干年，因房产升值等原因，房产通过重新评估，再由担保公司提供阶段性担保，获得更多的按揭贷款，“住宅用房最高可贷到房产税后评估价的70％，”他具体解释说，“比如你的房子当初买时是30万元，还有10万元的银行贷款未还，现在房子升值到50万元，我们可以帮你贷到最高额50万元的70％即35万元，你还掉银行贷款10万元，还有25万元可以用来做投资。这一过程我们只收取5000元的手续费。”
通过担保公司按揭房再按揭，需要多少费用呢？近日，记者先设定一套129平方米的房子，尚欠银行8万元按揭款，想要二次按揭，然后到市区多家担保公司咨询，发现担保公司收费相当混乱，最贵的和最便宜的要相差数千元。
在市区某担保公司，记者介绍了房子的位置、楼层等，工作人员便报出可以贷到的款项额度为48万元，扣掉按揭款8万元，可以增资40万元。
