交楼入住时还要交哪些费用？

　　答：入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。

　　办理入住手续时，交给发展商的有费用有：

　　●防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍；

　　●管道煤气开通费：现在广州市最高的是3500元/房，有些楼盘只收3000元/户，多层单位一般是2500元/户。

　　●有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；

　　●电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系，通常安装费用是100-300元/户。交给物业管理处主要有以下几种：

　　●预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合，一是发展商的承诺，一是物价局的规定的指导价。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。

　　●水电周转金：各200元。

　　●装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）。

　　●淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；

　　●物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。

　　以100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。

　　专家提醒：交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意三个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。

金羊网 2004-10-07