验收减负悬念

　　追踪报道

　　□综合验收悄然隐退历史舞台

　　□对分期开发的楼盘而言，综合验收一直形同虚设

　　□今后业主收楼应查看单项验收证书

　　日前，广州市建设委员会下发了《关于取消商品住宅建设项目竣工综合验收的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》表示：“自2004年7月1日起，停止受理广州市商品住宅建设项目的综合验收资料，不再办理该项业务。”该《通知》同时也强调“各公司仍需按要求建设好各项配套设施，完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作”，“对管理不严、单项验收未完成、水电等生活必需设施项目未完善而引起上访事件的房地产开发企业，一经查证，我委将按有关规定严肃处理，并在房地产开发企业信用档案中予以记载。”至此，从2001年开始执行的《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》第三条被废止，不再作为收楼的验收项目。本栏撰文：记者吴晓波陈白帆

　　业主忧虑：楼宇质量有保障吗

　　购买了海珠区某楼盘、将在今年年底收楼的何小姐对这一《通知》感到忧虑，她担心的是她买的房子是否已经属于不需要通过综合验收的楼宇之一。“以往总是觉得综合验收比较能够保障自己的权益，只要看到有综合验收合格书，就可以放心收楼。可是现在却只需要通过单项验收，难道我还要向开发商要求看每个单项验收合格书后才能放心收楼吗？取消了综合验收后，我以后办理房产证会不会遇到开发商手续不全，办理不了的问题呢？”何小姐说。

　　已经于去年年初收楼入住的王先生却对取消“综合验收”项目表示没有意见。他告诉记者，当时收楼时也是被告知是没有“综合验收”合格书的，不过当时他并没有在意这点，稀里糊涂地就签了收楼书，虽然事后也曾经非常担心，但是现在已经拿到房产证的王先生已经完全不担心“综合验收”的问题了。看来，办理房产证的确不会受到是否通过综合验收的影响。

　　开发商承诺：绝不松懈放心收楼

　　对于政府取消“综合验收”项目，开发商普遍表示欢迎，并认为这样的确有利于简化手续，同时也能加快业主的收楼速度。

　　城启集团有关负责人告诉记者，取消了“综合验收”并不等于楼宇质量不需要通过验收。楼宇还必须通过包括消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收。这些项目验收合格后，业主是不用担心楼宇质量的，可以放心收楼。

　　富力集团有关负责人也对该消息表示欢迎，他认为以往贯穿楼宇的开发、建造和验收过程中的手续的确是相对繁杂了一些，取消综合验收会使手续得到简化。品牌发展商一贯把质量问题当作重中之重来抓。取消“综合验收”后并不会对楼宇的质量监督有任何影响，反而会更顺利地收楼。

　　珠江地产有关负责人一听到取消综合验收的消息，就表示这是一个能有效加快开发商办好交楼，为业主办理房产证的好事。他认为，以往未取消综合验收之前，小区内的各项配套设施的移交要牵涉到许多政府部门，往往在规定的时间内还无法办好综合验收所需要的各种手续，对开发商来说有压力，而业主有时也会产生一些不理解的情绪。取消之后，能简化不少办事流程，是政府部门加快办事效率的体现。

　　中海地产有关负责人也表示，虽然过去所规定的综合验收在理论上可以保证小业主的权益，但在实际操作中，由于许多楼盘都是分期开发的，配套设施也是随着楼盘建设而逐渐投入使用的，所以基本上没多少楼盘能在交楼时达到综合验收的条件。取消之后，对业主的生活不会有任何影响，因为交楼时，还是要达到通电、通水、绿化、消防等方面的验收条件，而有信誉的发展商对配套设施总是会在以后开发中陆续完善的。

2004年08月27日 广州日报