收楼攻略：临水临电手尾长

　　前车之鉴：借用工业用电惨遭拉闸

　　2003年12月，海珠区某大厦裙楼20多个商铺突然被海珠区供电局拉闸停电，原因是部分楼盘小业主和发展商欠缴了30多万元的电费，停电固然让那些老老实实如期交电费的商铺业主气愤苦恼，但更让人无奈的是该楼盘交付使用多年却一直违章借用工业用电，商铺业主自己交电费给供电局要求供电的愿望也难以实现。

　　该楼盘的一位业主说，由于该楼盘一直是借用某工地的工业用电，民用电费是0.61元/度，工业用电0.96元/度，中间的差额一直由发展商支付，所以在欠缴的30多万元的电费中，业主共欠电费220156.16元，剩下的电费欠款则来自发展商。而部分楼盘业主没有如期交电费，是因为发展商多年未能办理房产证，物业面积缩水，发展商欠下不少业主该退还的房款，所以部分业主不向与发展商同属一家的物业管理公司缴电费和物业管理费。

　　据了解，因为开发商没有交供电增容费，该楼盘一直使用工业用电，供电局不可能为业主分表供电，所以停电后，商铺业主想自己交电费给供电局，请供电局为已交电费的业主接电的要求被拒绝。许多商铺业主们无法忍受无端被停电，私下再次接通工业用电，但私接电源可能引起的电缆负荷、火灾隐患等诸多问题也让业主们担惊受怕。

　　对此，发展商方面则表示，从2002年1月到2003年6月，开发商垫付的业主欠缴的电费和民用电、工业用电的电费差额就达67万元，面对供电局开出的电费单，物业管理公司仅从业主处收到不到三分之一的钱款，加上开发商补贴的差额也远未达到该费用，开发商无力支付，最终因为欠费被拉闸停电。

　　市场现状：3.5万小区住户被迫使用临水临电

　　据了解，目前在广州有130多个小区的35000住户一直使用“临水”、“临电”的业主。由于开发商在交房时，房子的水、电系统还是工程施工阶段使用的临时水和临时电，并经常导致停水、停电，这种情况已经屡见不鲜。而业主在收房时并不能发现这一点，往往入住一段时间后才发现。

　　行家指出，临时供电使用的是工业用电，由于原本是短期使用，所以设备比较简单，在用电高峰期，往往因负荷过大而导致断电，而且临时供电的电压往往高于居民用电，也容易把家中的电器烧坏，存在极大的安全隐患。另外，如果断电后相当长的时间内难以恢复供电，还会造成高层住宅供水中断等一系列的问题。

　　按照规定，在业主收楼入住之前，社区用电应转为正式的生活用电，并在业主入住后按时缴纳电费或安装插卡式电表，但是由于转换一般需要几百万到上千万的资金，所以若发展商资金不足或为节省资金，就会对临电问题能拖则拖。因此，“临水”、“临电”不仅让业主的生活受到影响，业主每月还要交纳每单位比民用水电高出差不多四角钱的水电费用。虽然部分发展商会采用“补差价”进行补偿，但却不是解决问题的有效方法，而一旦开发商“销声匿迹”，临时性水电要转成民用水电，业主还要背负一笔额外的大数额费用。同时也有行家认为，临时性水电问题还将影响到楼盘的投资等潜在价值，不仅不能以理想的价格出租，还会导致降低转手价值，实质上是从另一个层面再次损害了业主的利益。

　　专家支招：查证分责

　　行家指出，收楼时要查验小区所使用的水电是否属于临水临电，可从以下几方面着手：

　　一、查看证件。购买房屋时要向开发商索取永久性水电安装的复函、竣工验收备案表等仔细查看。

　　二、抓住字眼。购房者可以将一般合同里规定的“房屋交付时，水、电达到使用条件”，改成“房屋交付时，供水系统、供电系统达到使用条件”。因为临时水、临时电也可算作“达到使用条件”，而改成供水、供电系统就意味着市政自来水公司、市政供电公司已对该小区的供水、供电系统出具过一份验收报告。

　　三、划分权责。购房者在签订合同时，可在合同里强调“交房时，小区应通过市政基础设施验收，小区水电应为市政供电和市政供水，否则买受人有权拒绝收房”。若是现房，购房者最好查看楼盘的供电、供水的工程验收文件。

　　四、明确时间。如果小区是临时性水电的，购楼前一定要问清什么时候变成市水市电，并作为一个条款列入合同。（新快报记者　欧阳鑫燕0

2004-11-22 金羊网