年底收楼容易发生什么纠纷？

　　质量问题年底交房由于是冬天，精装修房很容易出现墙面开裂、门窗封闭不好、易变形等问题。面积不符

　　不少楼盘交房前都会请测量部门重新测量验收，如果业主发现了未超过国家允许的３％的面积误差，虽然只好作罢，但心中仍有不满。也有楼盘擅自修改楼体外立面，业主认为与沙盘和宣传图片不符，有被欺骗之感。

　　强行收费

　　不少开发商交钥匙前先让业主交纳各种费用，强行代收契税和公共维修基金，对于这些办理产权证时再交纳不迟的费用，业主可以先不交。对于这两笔费用，业主可以自行向税务部门和小区办缴纳，或者请开发商代收。其他费用，如“面积测绘”、“煤气入户”、“电话初装”等都属于不合理费用，开发商收取是没有依据的。

　　忽视业主知情权

　　不管是出于好意，还是故意这么做，开发商对已经向业主承诺并写入合同包括补充协议的内容，如果改变都应该事先征得业主的同意。例如改变社区规划、橱柜品牌、门窗材料、楼体外立面设计、会所用途等。即使出于善意，为了让业主得到更多的实惠而改变，也应尊重业主的知情权，提前沟通商量。

2004-10-28 新快报