房价走势影响商业银行几许

　　数据显示，由于看好房贷业务的前景，过去三年来，中行个人住房贷款占全部零售贷款的比率一直超过75%。2005年、2006年、2007年三年间贷款余额年增长率始终保持在16%以上，其中2007年末较2006年末增长31.8%；个人住房贷款余额也由2004年末的2765亿元攀升到2007年末的4942亿元（含商业用房贷款），三年间增加了78.76%。中行有关人士表示，他们对房贷业务发展前景总体看好的基本判断并未改变。

　　即便如此，对于近两年房价过快上涨、投机氛围日渐浓厚、宏观调控不断加强、房地产市场走势波动加剧，以及国家从紧货币政策、美国次贷危机等不利因素可能为银行个人住房贷款业务带来的风险，商业银行始终时刻保持着高度警惕。

　　尽管在目前看来，房价问题尚不会影响建行的房贷质量，但郭世坤称，出于风险防范的考虑，建行会持续对此问题予以关注。

　　据悉，在建行，个人住房按揭贷款的首付比例一般在30%以上，房地产开发贷款只集中于少数优秀的开发企业。从前年起，建行房地产开发贷款的增长速度都低于同业平均水平。

　　2007年下半年以来，建行在部分房价上涨过快地区的个人住房贷款基本处于负增长状态，在房价大幅飙升之前已经开始控制贷款增长。目前，该行在这些地区的个人住房贷款不良额和不良率均比年初下降。