房价走势影响商业银行几许

　　虽然在一些城市已经出现房价泡沫，随着新房供应量增多及中国的人口红利变成人口负债，自住房屋的边际消费需求将大大减少，总体房价增幅将趋缓，在2015年至2020年之间可能会出现房价趋势拐点；但由于政策选择因素使房价走势存在很多的不确定性，总体上是波动中上升的趋势。

　　“以投资或投机为目的的购房需求随政策和资金流向变化而变化，将引起阶段性房价波动。”上述人士称，近年宏观调控影响了投资、投机需求的价格预期，可能在部分城市形成阶段性下跌。

　　业内人士据此指出，在总体个人住房贷款发展政策不变的情况下，银行如何将针对投资、投机性需求的房贷政策调整落实到各具体城市或区域是需要面对的艰巨任务。

　　不过，对于目前房价的波动，几家商业银行人士均表示，尚不足以对其盈利产生大的影响。建行曾在去年做过一个压力测试：如果房价下跌10%，对建行基本没有影响；如果下跌20%，有一点影响，但不大；如果下跌30%，影响会比较明显，但也不是根本性影响。

　　建行研究部总经理郭世坤表示，作为国内最大的房地产按揭贷款提供商，建行一直密切注意房价的变化。他说，考虑到中国的具体情况，房价是否会出现全面下跌以及能否下跌30％都是疑问。即便真的出现下跌，也需要一个过程。