“蜜月期”正在结束 贷款中介被银行扫地出门

　　作为个人房贷业务的合作伙伴，银行和贷款服务公司一直关系紧密。但是，随着上海楼市转冷，银行对房贷业务有所控制，双方的"蜜月期"似乎正在结束。昨天，权威知情人士向本报记者独家透露，上海已有好些知名的贷款服务公司被列入银行"黑名单"以中止合作。

　　"这些有所违规的贷款服务公司几乎已经没有和银行合作的可能了，"该人士表示，"个人房贷的风险控制已延伸至银行外围，上海房贷商度日愈加艰难。"

　　据沪上某大型贷款服务公司相关负责人透露，经过一轮宏观调控之后，上海的房贷商"频闻关门声"，粗略估计占比达50%。上述知情人士更透露，列入"黑名单"的贷款服务公司不乏知名机构，甚至有的资金背景雄厚。

　　"由于银行的个人房贷风险控制力度加大，放贷政策趋于严格，导致房贷商业务量普遍下降；而有的贷款服务公司为了指标而盲目追求业务量，‘胡子眉毛一把抓’的最终结果就是引发银行坏账。"一家国有银行信贷部负责人表示。据悉，早前沪上某大型贷款服务机构曾与该银行约定，完成按揭引荐数额将达到十几亿元，其业务量要求之高可见一斑。

　　"有些小型的股份制商业银行早在2003年年底，便在酝酿限制二手房方面的放贷业务。"一位业内人士向记者介绍说。为了规避银行信贷风险，除了央行出台政策的大背景之外，上海银监局还曾于2004年5月底向沪上各商业银行发出通知，要求规范二手房按揭贷款业务。在宏观调控的客观条件之下，多家银行相继提高了房贷门槛。银行限贷后的连锁反应使关系最密切的贷款服务公司首当其冲。

　　"楼市好的时候，那些投机客都觉得有机会可以赚一票，能捂就捂；现在觉得楼市光景不好，资金出现问题的投机客索性不还贷了，有些业务做得太猛的贷款服务公司就会出现坏账，加上现在银行对于放贷责任实行个人责任制，对于业务的控制力便明显加强，内因外因两边一收紧，问题就暴露出来了。"该银行人士表示，以往对于资质好的贷款服务公司银行会政策松动，但如今形势有所不同。在贷款服务公司合作的多家银行中，只要有一家提出质疑，并上报银监局列入"黑名单"，其他的银行就会同样对其进行防范。

　　业内人士表示，作为产业结构细分化的环节之一，房贷服务公司与银行、房屋中介之间的连接关系非常紧密。一方面，中介公司广泛的信息来源和客户渠道可以为贷款服务商吸引业务量，另一方面，银行则可以利用贷款服务公司来控制贷款风险，以争取市场份额。三方的利益息息相关，直至银行控制房贷风险的力度开始加大，合作双方才开始有了裂痕。