银行资产质量未受按揭贷款萎缩影响

　　针对去年下半年住房市场交易量持续低迷，购房者观望心理浓重的状况，股份制银行对以住房按揭业务为主的个贷业务迅速做了调整，在特别加强风险控制的基础上，发展按揭业务势头有增无减。

　　兴业银行从三个方面着手：在职能上，在各分行均建立了相对独立于业务拓展的零售信贷中心，对其岗位实行了流程化、专业化的管理，并在零售信贷中心单独设立了征信岗和估价岗，分别负责对第一、第二还款来源进行独立的分析和判断。在风险管理上，对现有的个贷业务专门开展了压力测试，分析房价变化与不良贷款变化的关联度，并根据不同情况拟定了相应的风险处置预案，同时强化了贷后管理工作。在管理工具上，他们引入了成熟的零售信贷业务操作及管理系统，为有效防范操作风险搭建一个好的平台。

　　深发展从去年7月份对整个房地产市场走势进行了研究判断，按揭业务调整为主要针对二手房地产市场。副行长刘宝瑞表示，二手楼市场一般都有真实需求，而且都是单套，不是炒楼客这种交易。虽然增量受到一定影响，但贷款质量却保持一个非常好的水平。招商银行今年开始使用可以更好识别客户的评分卡系统，在入门关即筛选过滤掉部分客户。同时，注重贷后管理，加强贷款催收工作。

　　易宪容表示,美国政府出手挽救两大按揭公司,警示我们要加强按揭市场的市场准入和信贷管理工作,否则,所谓的优质资产未来几年也难保不会出现问题。按揭贷款专家柳博认为，简单认为按揭贷款是银行优质资产的想法有些过于乐观，只能说在好的风险管理下的住房按揭贷款才是银行的优质资产。银行必须不断提高包括客户选择和风险监测等各个方面的风险管理能力，才能确保住房按揭贷款的健康持续发展。