监管层防范信贷风险主动出击 严控开发贷款

　　“对于即将抵押贷款的房企，共享系统所提供的土地详细资料可以有效地帮助银行更准确地进行放贷，将风险防范的关口提前至贷款之初；另一方面，对于已抵押的土地资产，银行则可以更准确地进行价值追踪，对企业进行监控。”郭田勇分析说。

　　房贷风险趋升

　　监管部门一系列监管政策的背后，正是不断凸显的房贷风险趋势。一方面是已有的贷款面临不良率上升甚至坏账风险，另一方面则是一二季度的房地开发贷款反弹。

　　上海银监局公布的数据显示，今年1至3月，上海市中外资银行个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和－7.35亿元。由此可见，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

　　颓势还在继续。央行上海总部公布的数据显示，今年4月份上海市个人住房贷款继续萎缩，当月减少6亿元，同比多减10.9亿元。

　　“在市场好的时候，房企单凭销售回款就能比较顺利地完成还款，而现在，销售市场的冷淡延长了资金回笼周期，再加上其他综合因素使房企面临无款可还局面。”中金公司白宏炜分析道。

　　“这不可避免的会造成一些开发贷的不良率上升。”前述银行人士坦言不讳。

　　上海银监局发布的一季度上海房地产信贷分析报告中，住房开发贷款，不良贷款率为2.16%；居民二手房贷款，不良率为1.86%。这两类贷款在银行的贷款余额中占比仅为24.3%，而不良贷款占比却达到全部的55.2%。